2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北５０条東６丁目１０３番７６
北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-8
所在及び地番
北海道 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６
住居表示
北５０条東６－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太平、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移している。ＪＲ太平駅徒歩圏で生活利便性も比較的良好な当地域は、割安感から地価は引き続き上昇傾向と予測されるが、建築費高騰の影響等から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ太平駅周辺を中心に東区郊外の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅用地目的の個人である。当該近隣地域は地下鉄駅からは離れているが、ＪＲ太平駅徒歩圏で生活利便性が比較的良好で割安感もあり需要は根強い。地価は上昇傾向が続いているものの、建築費高騰の影響等もあり先行きは不透明である。需要の中心価格帯は、土地が標準規模（１５０㎡程度）で１，４００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ太平駅徒歩圏の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく、また戸建住宅の賃貸需要も殆どなく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算はできなかった。よって本件においては、当該地域における取引は自用目的が中心であることから、代表標準地との検討結果を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区住宅地の地価上昇は続いているが、建築費高騰等から郊外は需要や地価上昇率は弱くなっている。地下鉄駅周辺は郊外ほどの弱まりは感じない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。割安感から戸建需要が根強く、地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰の影響等もあり上昇率は昨年より縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区北部に広がる戸建住宅を標準とした郊外の住宅地域。需要者の中心は、東区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が１３００万円程度、新築の戸建住宅が３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、東区内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、自用の戸建住宅を標準とする郊外の住宅地域で賃貸市場の熟成度が低いため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、東区内の他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連などに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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