2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４０条東６丁目８０１番５１
北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-9
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４０条東６丁目８０１番５１
住居表示
北４０条東６－４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄町、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域で今後も同様に維持すると予測する。東８丁目篠路通等の利便施設に近く、住宅地需要は堅調であることから、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌新道北部の東８丁目篠路通等の幹線背後に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からやや離れるが、周辺の各幹線沿い利便施設に近く、古くからの既成住宅地域として人気があり地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地面積１５０㎡程度で２，０００万円前後が需要の中心で、新築戸建物件は取引が少なく中心となる価格帯を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、分譲マンションのほか一部アパート等も見られるが、自己所有の戸建住宅が大半を占める。収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格は試算しなかった。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格をもって、不動産市場動向を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠いが、東８丁目通等の利便施設に近く、人気があることから一定の需要があり、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄町駅からやや離れた既成住宅地域であり利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や建築物価を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌新道北部東８丁目篠路通周辺の住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人で把握される。地下鉄沿線と比較し品等は劣るが丘珠空港通等の幹線に近く、都心部と比較した割安感もあり、需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等の影響で土地需要は昨年と比較し弱まっており、地価上昇率も縮小している。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２０００万～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。快適性を重視する戸建住宅地域であり、賃貸市場も未成熟なので、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄からやや遠いが、利便施設が立地する東８丁目篠路通、丘珠空港通等の幹線沿いの商業地域に近く、需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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