2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 北３５条東９丁目４９１番１０１
北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-11
所在及び地番
北海道 札幌市東区北３５条東９丁目４９１番１０１
住居表示
北３５条東９－２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域で今後も同様に維持すると予測する。東８丁目通等の店舗等の利便施設にも近く、宅地需要は堅調で、地価水準の若干上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内札幌新道北側の住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。郊外の低価格帯住宅地域として需要が堅調で地価はやや上昇している。市場の中心となる価格帯は土地面積２００㎡程度で２，５００万円前後、新築戸建物件は、土地建物総額で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が主である住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の住宅地の需要が堅調であることから、地価は上昇傾向で推移したが上昇率は縮小しつつある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新道東駅からやや離れた既成住宅地域であり利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあり、今後も地価は弱めの動きとなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東８丁目篠路通周辺の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等で把握される。地下鉄沿線と比較し品等は劣るが東８丁目篠路通等の幹線道路に近く、都心部と比較した割安感もあり、土地需要は堅調に推移。最近では建築費高騰等の影響で新築戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は安定している。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２０００万～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや離れるが、東８丁目篠路通や東１５丁目屯田通等の幹線沿いの商業地域に近い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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