2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 伏古２条５丁目３番９
北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９の公示地価
標準地の公示地価
93,100円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-14
所在及び地番
北海道 札幌市東区伏古２条５丁目３番９
住居表示
伏古２条５－３－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,100(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
環状通東、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。地下鉄駅からはやや離れるが、幹線商業施設等に比較的近く宅地需要が堅調で、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の環状通北側の伏古地区住宅地を中心とする住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人、収益物件目的の個人・法人及び不動産業者が中心である。一般住宅用地を中心に需要は堅調で、地価もやや上昇傾向が続いているが、建築費高騰の影響等もあり先行きは不透明である。土地需要の中心は標準規模で２，０００万円前後である。戸建物件にあっては総額を抑えるため小規模画地での分譲も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅からはやや離れる一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が主である住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄からやや離れるが、環状通等の幹線沿いの商業地域に近く、需要があり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏古地区を主に東区郊外の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅を目的とする個人、収益物件を目的とする法人等である。地下鉄駅徒歩圏の地価高騰が波及し当該地域も地価が上昇し、建築費も上昇する中、需要に陰りが見え横ばい傾向となっている。土地需要の中心は、標準規模で２，２００万円程度で、戸建物件用地は総額を抑えるため小規模画地での分譲も多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
伏古地区南東側の地下鉄駅からやや離れた戸建住宅、アパート等が建つ住宅地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。収益価格は戸建住宅が多く賃貸需要はやや弱いため土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位となった。地域内の取引は自己利用目的のものが多いことから、本件では市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討結果も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。既存住宅地に対して底堅い住宅需要があったが、地価上昇と建築費高騰等により土地取引には陰りが見える。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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