2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂１０条２丁目８６９番１７
北海道 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-16
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂１０条２丁目８６９番１７
住居表示
東苗穂１０条２－１６－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東苗穂地区の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり現状維持と予測する。当地域は割安感等から地価上昇で推移してきたが、建築費高騰の影響等から横ばい基調に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東苗穂地区、東雁来地区を主に東区郊外の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人である。当該地域は割安感から地価の上昇が続いてきたが、建築費高騰等の影響から様子見の状況へ転じており、地価も横ばい基調での推移となった。土地需要の中心は、土地は標準規模で１，３００万円前後、新築戸建物件は３千万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は札幌新道北側で東苗穂地区の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、また戸建住宅の賃貸需要も極めて少なく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。当該地域の取引は自用目的が殆どであることから、本件においては代表標準地との検討結果を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域の地価は上昇傾向で推移してきたが、建築費高騰の影響等から様子見の状況へ転じており横ばい基調へ転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ交通施設への接近性が劣る既成の住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、区内の人口減少や回復傾向にある景気等を反映して、概ね横這い傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東苗穂地区、東雁来地区を主に東区郊外の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人である。当該地域は割安感から地価の上昇が続いてきたが、建築費高騰等の影響から様子見の状況へ転じており、地価も横ばい基調での推移となった。土地需要の中心は、土地は標準規模で１，３００万円前後、新築戸建物件は３千万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は札幌新道北側で東苗穂地区の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、また戸建住宅の賃貸需要も極めて少なく賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。当該地域の取引は自用目的が殆どであることから、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格を採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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