2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂１４条２丁目９９３番３２
北海道 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２の公示地価
標準地の公示地価
57,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-17
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂１４条２丁目９９３番３２
住居表示
東苗穂１４条２－３－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,500(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区郊外に一般住宅が建つ既成住宅地域で、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。地下鉄駅からは離れているが低価格帯住宅地として一定の需要が堅調につき、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市東区内の東苗穂・東雁来区に存する住宅地域がその圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からはやや離れているも、閑静な住宅地域として人気がある。市場の中心となる価格帯は土地面積２００㎡程度で１，３００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格は試算しなかった。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の低価格帯住宅地の需要が堅調で、横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後も現状を維持して推移と予測する。割安感により堅調であった東苗穂地区の戸建住宅用地需要は、地価上昇と建築費の高騰により一服しており、回復の時期は見通せない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東苗穂、東雁来等東区北東部郊外の戸建住宅地域で、主な需要者は市内に居住する若年１次取得者層および建築業者等不動産業関連事業者と見られる。価格水準は低位であるが居住環境良好な住宅地域で、割安感から堅調な需要が見られたが、建築費の高騰、金利の先高感等により需要が一服しており、地価は横ばい傾向となっている。土地は１，０００万～１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、自用目的での取引が中心であることから賃貸市場は見い出せず、収益価格は試算しなかった。よって本件では、東苗穂地区の周辺類似地域内に存する４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、割安感から堅調であった郊外戸建住宅地の需要は、地価および建築費の上昇により一服し価格の調整局面を迎えている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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