2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂６条２丁目５７７番３５
北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-19
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７７番３５
住居表示
東苗穂６条２－７－２９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東部郊外の札幌新道背後に位置する住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や建築物価を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東苗穂地区・伏古地区等の郊外の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人等で把握される。郊外部に所在し割安感が強く、都心部等の地価上昇が進む時期においては、需要が急増し地価も大幅に上昇した。最近では建築費高騰等を背景に、昨年と比較し土地需要は弱まり、地価上昇率も縮小し横ばいに近付きつつある。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１２００万～１７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、快適性を重視する第一種低層住居専用地域に属し、収益性になじまないため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する戸建住宅地域で、地下鉄沿線部等と比較し割安感を有する。地区内幹線に商業施設等が立地し利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌新道背後に一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区北東部の札幌新道背後に広がる戸建住宅を標準とした東苗穂・伏古地区の住宅地域。需要者の中心は、東区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯や戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が１３００万円程度、新築の戸建住宅が３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、東区内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、自用の戸建住宅を標準とする郊外の住宅地域で賃貸市場の熟成度が低いため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準に、東区内の他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連などに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 札幌新道背後に一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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