2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 丘珠町２７７番２１
北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１の公示地価
標準地の公示地価
18,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-25
所在及び地番
北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
18,500(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の戸建住宅地で、今後も現状を維持して推移と予測する。利便性に劣る地域ながら、市街地の地価上昇の波及で割安感から需要の流入が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東区外縁部の市街化調整区域内に存する住宅地域で、需要者は同地区に地縁的選好性を有する個人を中心に、低価格帯の住宅取得を指向する１次取得者層と見られる。中心部から距離のある立地で交通利便性が劣る地域であるものの、今も値頃感から需要の流入がある。諸物価上昇、建築費高騰、金利の先高感等から先行きは不透明である。取引が稀少で中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪５万～７万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街地から遠く、近隣地域内にはアパート等の収益物件は皆無で、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、広域的な類似地域内から事例を採用したが、地域特性の類似性が高い事例を中心に比較考量され、最近の需給動向も考慮して試算しており、市場の実態を反映した信頼できる価格である。よって、価格形成要因の変動の状況を考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。市街地からの利便性の低い市街化調整区域内の戸建住宅地域ながら、値ごろ感からの需要流入が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、変化の可能性に乏しく利用状況は安定的であ驕B元来から需要は限定的で、建築費高騰等の影響のもと地価は弱めの動きで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び周辺区の市街化調整区域内の住宅建築が可能な住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人等で把握される。交通利便性の劣る市街化調整区域内に所在し土地需要も限定的ながら、最近では建築費高騰等の影響で需要は更に弱まっている。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で３００～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。市街化調整区域内に存する市街地から遠隔な自用の戸建住宅地であり、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 市街地から遠隔な利便性の低い市街化調整区域内の戸建住宅地域である。地域的範囲の狭い住宅地域で、熟成度は低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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