2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２６条東３丁目７７９番２
北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-26
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２６条東３丁目７７９番２
住居表示
北２６条東３－２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。地下鉄駅からは離れているが一定の需要はあることから、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は一般住宅用地は札幌市内在住の個人、収益物件用地として個人・法人・不動産業者等である。地下鉄駅からやや離れているが、周辺の利便施設等に近く、住宅地としての一定の需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地面積２００㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建住宅は土地建物総額の値が張らないように画地規模を縮小しての分譲販売が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等が見受けられる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が主である住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠いが、周囲の利便施設に近く、一定の需要があり、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区西部の美香保公園の北側に広がる住宅地域。需要者の中心は、東区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が２０００万円～３０００万円程度、新築の戸建住宅が４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的であり、東区内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、賃貸物件としてアパート等も見られるが、収益性より居住の快適性を重視する当該地?,においては、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、説得力の高い比準価格を重視し、収"益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | １２５１８５１１０３ | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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