2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４３条東９丁目２番９
北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-29
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４３条東９丁目２番９
住居表示
北４３条東９－１－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘珠空港線背後の住宅地域で、大きな変動要因はなく現状維持と予測する。地下鉄駅徒歩圏であり需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰の影響等から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌新道の北側で東８丁目篠路通周辺を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の自己利用目的の個人等である。近隣地域は地下鉄栄町駅徒歩圏で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等を影響から上昇率が大きく縮小しており先行きは不透明である。土地需要の中心は、２，８００万円前後で、新築戸建物件は５，０００万円が上限と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、また戸建住宅の賃貸需要も極めて少なく、賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。当該地域の取引は自用目的が大半であることから、本件においては代表標準地との検討結果を踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区住宅地の地価上昇は続いているが、建築費高騰等から郊外は需要や地価上昇率は弱くなっている。地下鉄駅周辺は郊外ほどの弱まりは感じない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄駅徒歩圏であり需要は根強く、地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響もあり上昇率は大きく縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区北部丘珠空港線背後の閑静な住宅地域であり利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から、地価上昇率は弱まった。今後も金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌新道北部東８丁目篠路通周辺の住宅地域。需要者の中心は、市内居住の一般人等で把握される。東８丁目篠路通、丘珠空港通等の幹線近くに所在する閑静な住宅地域で利便も良好であり、都心部と比較した割安感とも相まって、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等を背景に、昨年と比較し土地需要は弱まっており、地価上昇率も縮小している。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で２０００万～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自用の戸建住宅地で、快適性を重視する第一種低層住居専用地域に属し、収益性になじまないため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅地需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 閑静な戸建住宅地域で、東８丁目篠路通、丘珠空港通等の幹線沿いの商業地域に近く、利便性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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