2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 伏古８条３丁目２番２８
北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８の公示地価
標準地の公示地価
95,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-33
所在及び地番
北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８
住居表示
伏古８条３－２－３７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,800(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区郊外に一般住宅が建つ既成住宅地域で、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。地下鉄駅からは離れているが一定の需要は堅調であることから、地価水準は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内郊外の札幌新道南側の伏古・東苗穂地区の住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。郊外の低価格帯住宅地域として需要が堅調で地価はやや上昇している。市場の中心となる価格帯は土地面積１６０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建物件は、土地建物総額で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等が見受けられる住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低めに求められた。貸家建付地の取引もあるが、自用目的の取引が主である住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠いが、周囲の利便施設に近く、低価格帯で人気があることから一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模戸建住宅にアパート等も見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅からは距離があるが利便性は比較的良好であり、今後も一定の需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の伏古・東苗穂等の既成住宅地域で、需要者の中心は市内居住の戸建住宅の取得者、不動産業関連事業者並びに賃貸事業者等である。建築費高騰と金利の先高感等により市場には停滞感が生じているが、地下鉄駅までやや距離があるものの利便性は比較的良好で一定の需要が認められ、地価は小幅ながら上昇を維持している。取引の中心となる価格帯は、土地は１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート等の収益物件も混在しているが、賃料の遅行性から土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、伏古地区の周辺類似地域に存する取引事例を重視し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇による可処分所得の減少、継続的な地価上昇および建築費の高騰、金利の先高感等により不動産需要が減退し、住宅投資は弱含んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は特にないが、利便性が比較的良好なことから一定の需要が認められ、地価は上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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