2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 伏古８条３丁目２番２８
北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８の公示地価
標準地の公示地価
96,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-33
所在及び地番
北海道 札幌市東区伏古８条３丁目２番２８
住居表示
伏古８条３－２－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,300(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区郊外に一般住宅が建つ既成住宅地域で、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。地下鉄駅からは離れているが一定の需要があることから、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内郊外の札幌新道南側の伏古・東苗穂地区の住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。郊外の低価格帯住宅地域として需要が堅調で地価はやや上昇している。市場の中心となる価格帯は土地面積１６０㎡程度で１，６００万円前後、新築戸建物件は、土地建物総額で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等が見受けられる住宅地域であるが、地下鉄駅から離れ土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から遠いが、周囲の利便施設に近く、低価格帯で人気があることから一定の需要があり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区東部郊外の既成住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあり、今後も地価は弱めの動きとなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏古地区・東苗穂地区等の郊外の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等で把握される。郊外部に所在し割安感が強く、都心部等の地価上昇が進む時期においては、相応の需要が見られた。最近では建築費高騰等を背景に、昨年と比較し土地需要は弱まり、地価上昇率も縮小している。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１７００万～２２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競?ﾖ係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。立地条件から賃貸需要が弱く、事業収支の観点から共同住宅を想定することが現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 地下鉄から遠いが、国道２７４号、宮の森北２４条通等の幹線沿いの商業地域に近い住宅地域で、利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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