2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 伏古１０条４丁目５番１７
北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７の公示地価
標準地の公示地価
90,900円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-34
所在及び地番
北海道 札幌市東区伏古１０条４丁目５番１７
住居表示
伏古１０条４－５－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,900(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区東部郊外の札幌新道背後に位置する住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から地価上昇率は縮小傾向にあり、今後も地価は弱めの動きとなるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏古地区・東苗穂地区等の郊外の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等で把握される。郊外部に所在し割安感が強く、都心部等の地価上昇が進む時期においては、相応の需要が見られた。最近では建築費高騰等を背景に、昨年と比較し土地需要は弱まり、地価上昇率も縮小している。中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１５００万～２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。立地条件から賃貸需要が弱く、事業収支の観点から共同住宅を想定することが現実的ではないため収益還元法は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇、金利上昇、物価高等の影響から住宅地需要は弱まっており、地価上昇率は昨年と比べ縮小し、横ばいエリアもある。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する既存住宅地域で、地下鉄沿線部等と比較し割安感を有する。周辺幹線に商業施設等が立地し利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる郊外の既成住宅地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。区内の人口減少や回復傾向にある景気等を反映して、概ね横這い傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区北東部に広がる伏古・東苗穂地区の住宅地域。需要者の中心は、東区内を中心に隣接する区内に居住するファミリー世帯、戸建住宅や宅地分譲を手掛ける不動産業者等である。街区が整然とした既成の住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地が２０００万円～２５００万円程度、新築の戸建住宅が３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、東区内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、自用の戸建住宅を標準とする郊外の住宅地域で賃貸市場の熟成度が低いため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、東区内の他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連などに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる郊外の既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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