2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２７条東７丁目７７５番５９外
北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-2
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外
住居表示
北２７条東７－３－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
728(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められず、今後も店舗・事務所・営業所等が混在する路線商業地域として推移していくものと予測する。中心部への接近性も比較的良好であり、今後も安定した需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区・北区等の主要幹線道路沿いの既成商業地域。需要者の中心は、市内及び道内を拠点とする商工業関連業者および不動産関連事業者と見られる。近年は背後住宅地の地価上昇圧力もあり、纏まった画地規模を有する路線商業地には稀少性から堅調な需要が存するが、建築費高騰や金利の先高感等の影響から、地価の上昇幅は縮小傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。よって本評価においては、周辺幹線沿いの類似地域から４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感の改善により企業の設備投資意欲は回復傾向にあるものの、物価上昇、建築費高騰、金利動向等の影響により、業務用地の需給は軟化している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成商業地で地域内に格別の変動要因はないが、纏まった画地規模を有する路線商業地には需要が見られ、地価は上昇を維持している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内中央部東８丁目篠路通沿いの商業地域である。店舗地のほか、利便性の優れた店舗兼共同住宅用地としての需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の幹線道路沿い及び準幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗・事務所経営目的の企業法人、店舗付共同住宅建築目的の不動産業者等である。地下鉄沿線等と比較すれば駅から離れるものの、周辺に利便施設が揃っており都心にも近く生活利便性は良好で、店舗地のほか店舗兼共同住宅地需要もある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄沿線と比較すれば駅から離れるが、周辺に利便施設が集積しており、店舗兼共同住宅地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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