2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２７条東７丁目７７５番５９外
北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-2
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２７条東７丁目７７５番５９外
住居表示
北２７条東７－３－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
728(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内中央部東８丁目篠路通沿いの商業地域である。店舗地のほか、利便性の優れた店舗兼共同住宅用地としての需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の幹線道路沿い及び準幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、店舗・事務所経営目的の企業法人、店舗付共同住宅建築目的の不動産業者等である。駅から離れるものの、周辺に利便施設が揃っており都心にも近く生活利便性は良好で、店舗地のほか店舗兼共同住宅地需要もある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地や共同住宅用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から離れるが、周辺に利便施設が集積しており、店舗兼共同住宅地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後人口や交通量に恵まれていることから、一定の商圏を保持しており、地価は安定的に推移するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の沿道型の商業用地が存する圏域で、幅広い利用可能性を有することから、その範囲は広域的になるものと思料される。車両交通量が比較的多く、又現在業務用地が供給不足で売り手市場となっていることから需要は堅調であると見られる。需要の中心は主として各種店舗、サービス業、営業所等の経営者で、市外からも参入している。付近は大小の画地と各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は収益性により取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格が低位に得られたのは、地価や建築費の変動に対する賃料の硬直性があり、単純な賃料収益のみで価格が決定されるには至らないためと思料される。従って比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、更に代表標準地との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は総人口、生産年齢人口ともに微減乃至横這い傾向で、老年人口は増加傾向。金利動向や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 低層店舗、営業所が建ち並ぶ東８丁目篠路通沿いの商業地域で、相応の商業集積が有り、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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