2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４２条東１丁目８１４番６７
北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-5
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４２条東１丁目８１４番６７
住居表示
北４２条東１－５－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
477(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
中低層店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 道道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏の路線商業地域で、今後も現状維持と予測する。地下鉄麻生駅徒歩圏であり収益物件を中心に需要は堅調で、建築費高騰の影響等も懸念されるが、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内における地下鉄駅徒歩圏を中心とする商業地域一円。需要者の中心ﾍ店舗等の事業経営者、投資用物件目的の法人及び不動産業者等である。近隣地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の路線商業地域で投資物件を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率は縮小しており先行きは不透明である。需要の中心は、用途・規模により様々で総額の把握は困難であるが、単価は１３万円～１４万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の路線商業地域である。収益価格は地域内の建物が自用のものも多く賃貸需要が弱いため、高騰した土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位となった。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。自己利用目的の取引が主である地域であることをも踏まえ、本件では市場動向を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の商業地の地価上昇率は全般的に弱まっているが、地下鉄駅周辺、郊外の路線商業地とも需要は堅調であり、住宅地ほどの弱まりはない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄麻生駅徒歩圏で収益物件を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は昨年より小さくなった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「麻生」駅から徒歩圏の店舗、共同住宅等が混在する路線商業地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区の地下鉄駅の周辺に位置し、幹線道路沿道に、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、事業法人、投資家等である。地下鉄駅から徒歩圏の立地で多様な用途での利用が可能であり、実際の取引においては個別の事情や条件が強く反映されるため、総額としての中心価格帯は把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集に努め、採用することで説得力のある比準価格を得た。一方、「麻生」駅から徒歩圏の立地ではあるものの、近年の土地や建物の価格上昇に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算されたるものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 「麻生」駅から徒歩圏の店舗、共同住宅等が混在する既成の路線商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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