2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北８条東１丁目２番３外
北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-6
所在及び地番
北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外
住居表示
北８条東１－２－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
1,104(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、共同住宅等混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 56m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さっぽろ、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（創成川通）沿いの商業地域で現状維持で推移すると予測する。札幌駅周辺における再開発事業の進捗の影響もあり、札幌駅徒歩圏の当地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ札幌駅に近い東区を中心に、市中心部に比較的近い交通利便性が良好な商業地域一円。需要者の中心は店舗・事務所ビル目的及びマンション用地目的の不動産業者等である。札幌駅周辺での北海道新幹線関連等の再開発事業の進捗に伴い、近隣地域への需要も堅調で、地価も引き続き大きな上昇率で推移した。需要の中心は、取引が少ないため把握し難いが、土地単価では７０万～７５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ札幌駅徒歩圏の商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格であると判断される。収益価格は地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合った賃料設定は競争力の関係から出来ず低位に試算された。収益価格も重視すべきであるが、上記検討から本件においては、市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、前年価格からの推移等も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の商業地の地価上昇率は全般的に弱まっているが、地下鉄駅周辺、郊外の路線商業地とも需要は堅調であり、住宅地ほどの弱まりはない。 |
| 地域要因 | 地下鉄東豊線さっぽろ駅の出入口が新設され順路が短くなった。その他の変動要因はない。ＪＲ札幌駅周辺の再開発の進捗等から地価上昇は継続した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さっぽろ駅に近い国道沿いの商業地域で、オフィス、共同住宅、ホテル等、多様な用途での利用が可能である。北６条東２、３丁目街区での再開発計画も進捗しており、その好影響も期待され、地価は上昇傾向と見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は周辺商業施設や交通施設との位置関係、行政的要因を考慮すると、札幌駅周辺の商業地域の範囲と判定される。中央分離帯が繁華性を阻害している要素があり、建築費高騰等に留意する必要はあるが、車両交通量の多い創成川通沿いに位置し、今後の旧卸センター跡地再開発事業の影響を受ける状況から需要は強いものと見られる。現在は地価変動の過渡期にあり、付近は大小の画地と各種用途が混在しており、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要の中心は投資採算性を重視する法人で、主たる用途は賃貸向け事務所や共同住宅である。比準価格は収益性も考慮の上取引されたと判断される事例から求めており、規範性は高い。地価や建築費の動向に対して賃料変動は相対的に弱く、将来的な空室率の動向等に対して安全志向も働き、賃料収益の反映には一定の限界があると判断した。本件では採用した資料の信頼性を総合的に勘案し、比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は総人口、生産年齢人口ともに近年微減傾向で、老年人口は増加傾向である。金利動向や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 立地条件が良好で需要は強く、将来的な新幹線札幌駅開業効果も期待され、地域の稀少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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