2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４２条東１５丁目８番
北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-10
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番
住居表示
北４２条東１５－１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接し、大規模店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域で、今後も同様に維持するものと予測する。駅周辺の地域は用途の多様性があり需要は堅調であることから、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ地下鉄駅を中心に形成される商業地域が圏域。需要者の中心は収益用物件を求める個人・法人投資家の他、マンション建設関連業者等である。交通便が良好なことから小売店舗や事務所ビル用地等の需要が堅調である。市場の中心価格帯は１㎡当たり２６万円前後、新築物件は殆ど見られず、土地面積、建物の用途・規模等により一様でなく総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅に近接する大型店舗、銀行等が建ち並ぶ交通利便性良好な商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ、低めに試算された。自用の店舗等が取引の中心であることから、試算価格の調整にあたっては、収益価格を参酌し、市場の実態を反映した取引事例から求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅近接である交通便良好な地域であり、店舗用地等の需要がやや強含みであることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄栄町駅に近い繁華性良好な商業地域。共同住宅用地やまとまった規模の店舗地等への引き合いは継続しており、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の地下鉄駅に近い幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、事務所・店舗経営目的の企業法人・不動産会社、マンション建築目的のデベロッパー等である。栄町駅に近い利便性・繁華性とも良好な商業地域で、容積率も３００％であり、店舗地のほかマンション用地需要もある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地や共同住宅用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅近の各種商業施設の集積する商業地域で繁華性は良好で、共同住宅用地需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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