2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２３条東２０丁目３５４番４４６
北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-14
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６
住居表示
北２３条東２０－２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
395(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北２４条通沿いの店舗・飲食店・銀行等が建ち並ぶ商業地域で、大きな変動要因はなく現状維持と予測する。地下鉄駅徒歩圏内で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東区の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、自用の店舗等を目的とする法人、個人及び収益物件目的の法人等である。近隣地域は地下鉄駅徒歩圏の幹線道路沿いであり需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等の影響もあり上昇率が小さくなっており先行きは不透明である。需要の中心価格は、利用用途や規模により様々で一定はしておらず、総額での把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は北２４条通沿いの商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格と判断される。収益価格は地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合う賃料設定は競争力の関係から出来ず低位に試算された。地域内では自用目的の取引も多いことから、本件においては市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の商業地の地価上昇率は全般的に弱まっているが、地下鉄駅周辺、郊外の路線商業地とも需要は堅調であり、住宅地ほどの弱まりはない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄駅徒歩圏の北２４条通沿いで需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は昨年より縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ザ・ビッグ元町店等を中心に商業集積されており、背後住宅地の需要も堅調で、建築費をはじめとする物価上昇や金利動向に留意する必要はあるが、地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の沿道型業務用地が存する圏域で、その範囲は東区幹線街路を中心として広域的になるものと思料される。元町駅徒歩圏内で、周辺地域には各種店舗の他、共同住宅も多い。現在業務用地が供給不足で売り手市場となっている状況から需要は強いものと見られる。需要の中心は各種店舗、サービス業等の経営者等で、市外からも参入している。付近は大小の画地と各種の用途が混在しており、取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線街路沿いの更地売買が少ないため、取引事例比較法の適用においては、広域的な事例、異類型の事例からの検討も行った。採用した取引事例は、収益性により取引が成立したと判断される事例からも適正に求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格は、想定要素はあるものの投資採算性を反映した価格である。本件においては、比準価格を標準とし、収益価格も考慮し、更に代表標準地価格との整合性も踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は総人口、生産年齢人口ともに近年微減傾向で、老年人口は増加傾向である。金利動向や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 郊外型の低層店舗、飲食店等が混在する宮の森北２４条通沿いの商業地域で、背後地の共同住宅地等の需要も堅調であり、地価は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
