2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 苗穂町１３丁目１０番２
北海道 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
74,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東9-2
所在及び地番
北海道 札幌市東区苗穂町１３丁目１０番２
住居表示
苗穂町１３－１－４０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,800(円/m²)
地積(m²)
696(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、営業所、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況
南 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
苗穂、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、営業所、事務所等が建つ地域であり、今後とも同様に推移するものと予測する。物流関連施設地等への需要が比較的好調等により、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の幹線街路沿いに小工場、営業所、事務所等が見られる工業地が圏域。需要者の中心は地元の製造業者、流通業務関連の運輸事業者、倉庫業を営む法人事業者等である。インターチェンジへのアクセスも比較的良好で、都市近郊の工業地として土地需要は強含みである。市場の中心価格帯は１㎡当たり７万５千円前後で、新築物件は殆ど見られず、また土地面積、建物の用途・規模により一様でなく総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線街路沿いに小工場、事務所、倉庫等が混在する工業地域で、転廃業等により賃貸されるケースもあるが、工場、倉庫等の収益物件は見られず、自用目的での取引が中心である。よって、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算せず、不動産市場の需給動向を参酌の上、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 幹線街路沿いの業務用地等に対する需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに小規模工場、営業所、倉庫等が混在する工業地域であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに持ち直している景気を反映して、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内の幹線道路沿いで高速道路へのアクセスが良好な工業地域。需要者の中心は工場、営業所、倉庫業等を営む事業者等である。鉄道駅からはやや距離を有するが、市内中心部の近郊に位置する工業地として需要は堅調である。実際の取引においては立地、形状、規模等の個別の事情や条件が強く反映され、総額としての中心価格帯は把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心で、東区内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、自用の工場や営業所等が多い地域で賃貸市場の熟成度が低いため、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準に、他の標準地の公示価格及び基準地の標準価格との均衡、単価と総額との関連などに留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の人口はこの１年間でやや減少している。景気は、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに小規模工場、営業所、倉庫などが混在する既成の工業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
