2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂３条３丁目５０１番１５
北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東9-3
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂３条３丁目５０１番１５
住居表示
東苗穂３条３－１－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
1,467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地であり、今後とも同様に維持していくものと予測する。工業地の需要は安定しており、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市東区内の工場、倉庫、事務所等が建ち並ぶ工業地域が圏域。需要者の中心は道内企業を中心とする工業事業者。業務用地に対する需要は潜在的にあり、売り物件が少ないことから高値取引も見られる。市場の中心となる価格帯は、１㎡あたり４万７千円前後で、土地建物総額での取引は土地の面積、建物の用途・規模により様々であることから見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東苗穂地区の工業団地内に中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域で、転廃業等により賃貸されるケースもあるが、工場、倉庫等の収益物件は見られず、自用目的での取引が中心で、賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。よって、不動産市場の需給動向を参酌の上、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 国道、高速等幹線道路へのアクセスが良好である。工場用地は潜在的需要があり、売物件が少ないため、高めの取引も見られ、若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２７５号背後の中心部に近い製造業を中心とした工業地域で、利用状況に変化はない。為替や日銀の金融政策変更等による今後の日本経済の動向等に注視すべき。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市及び近隣都市に所在する工業地域一円で把握される。需要者の中心は、機械、金属関連の製造業者、流通関連業者等。市街地中心部の街路条件が優れた地域に所在し、市内外各エリアへのアクセスは良好ながら、令和５年の北２４条桜大橋の開通で街路事情はさらに向上した。経済の回復基調にある中、企業の設備投資は堅調的で需要は安定的である。中心となる価格帯は、画地規模によって様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自己使用の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内企業の景況感は、物価や人件費高等の影響で一部に弱さも見られるが、工場立地件数も多く、設備投資意欲も堅調であり、安定している。 |
| 地域要因 | 国道２７５号のほか、国道２７４号、札幌環状線、高速ＩＣ等幹線道路へのアクセスが良好で利便性が高い。令和５年８月に北２４条桜大橋が開通。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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