2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本郷通４丁目北７４番
北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-1
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番
住居表示
本郷通４北４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南郷７丁目駅徒歩圏の住宅地域で、特に変動要因はなく現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした地域を中心として、市内地下鉄駅等徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人または戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等、又は収益物件の所有を目的とする個人、法人となる。地下鉄駅徒歩圏内であり、戸建住宅だけでなく共同住宅用地とも需要は堅調である。建築費高騰等の影響から上昇率は縮小したが上昇傾向は継続。中心価格は２，８００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩圏内で幹線背後地に位置し、良好な交通利便性から周辺にはアパート等の収益物件も見られることから、収益価格を重視すべきであるが、収益価格は建築費等の高騰により投資額に見合う賃料の想定が出来ず低位に試算された。本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、一般的要因により住宅地需要に大きな影響がでている。駅徒歩圏、幹線背後地は戸建住宅のみでなく収益物件需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。利便性が良いこともあり地価は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね白石区及びその隣接区内で駅距離の類似した住宅地域一円である。需要者の中心は事業目的の法人、自己使用目的の個人である。利便性の良い住宅地であることから、宅地の需要は堅調であるが建築費高騰を背景にその勢いは弱まりを見せている。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い白石区内の複数事例より求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地、前年標準地価格との検討及び市場性等を再確認して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の良い住宅地域であり、価格水準はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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