2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷２条２丁目３番１４
北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-2
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４
住居表示
北郷２条２－３－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、北郷地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。比較的利便性が良く、地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～２５０平米、土地総額は１千～２千万円半ば程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であるが、地積の画地条件を考慮すると、経済合理性のある賃貸建物を想定することは困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。近隣に商業施設もあり地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね北郷・川北・川下等を中心とした白石区内でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。居住環境が比較的良いことから宅地の需要は堅調であるが建築費高騰を背景に、その勢いは弱まりを見せている。土地は総額で１，６００万円前後、戸建住宅の価格は新築・中古と各種見られ建物の規模・築年数等によりまちまちで把握しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域である。共同住宅も見られるが画地規模がやや小さいため収益還元法は適用できなかった。比準価格は北郷地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場の推移動向等も再吟味し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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