2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通１０丁目北４３番
北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-3
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番
住居表示
本通１０北４－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄南郷１３丁目駅に概ね徒歩圏内の距離にあり、収益物件の土地需要が逓増している状況、今後ともアパート、一般住宅が混在して土地利用が計られるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅及びＪＲ駅に概ね徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は戸建住宅目的の市内居住者、アパート経営を目的とした個人事業者、地元法人などを中心とする。賃料の上昇などに期待して収益物件への土地需要が逓増しており、また交通利便性の良さから一般住宅用地としての需要もあり、地価動向は堅調である。更地取引の中心価格帯は、対象地と同規模で総額３千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄南郷１３丁目駅に概ね徒歩圏内で、土地価格に割安感が顕在化し、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、本通・平和通地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、または賃貸住宅経営者である。賃貸住宅経営が成り立つ地域の地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は２千万円半ば～３千万円半ば程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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