2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通１０丁目北４３番
北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-3
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通１０丁目北４３番
住居表示
本通１０北４－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄南郷１３丁目駅に概ね徒歩圏内の距離にあり、収益物件の土地需要が逓増している状況、今後ともアパート、一般住宅が混在して土地利用が計られるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅及びＪＲ駅に概ね徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は戸建住宅目的の市内居住者、アパート経営を目的とした個人事業者、地元法人などを中心とする。賃料の上昇などに期待して収益物件への土地需要が底堅く、また交通利便性の良さから一般住宅用地としての需要もあり、地価動向は概ね堅調である。更地取引の中心価格帯は、対象地と同規模で総額３千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄南郷１３丁目駅に概ね徒歩圏内で、収益物件の需要は安定しており、地価動向は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、本通地区の学校、各種商業施設等への接近性等に比較的優れる地域であること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の本通地区、平和通地区を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。物価上昇等の影響はあるが、学校、各種商業施設等への接近性等に比較的優れた地域であり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪４５万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 物価上昇等の影響は認められるが、学校、各種商業施設等への接近性等に比較的優れる地域であること等から、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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