2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 南郷通７丁目南５０番
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-4
所在及び地番
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番
住居表示
南郷通７南１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏で交通利便性の良好な住宅地として人気があり、投資目的のアパ－ト・マンション用地に対する需要は減少したが、今後も安定的に推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏にある市内住宅地域一円である。最近の需要者の中心は、賃貸事業を目的とする法人で、建替以外、新たに戸建住宅取得目的の個人は減少傾向。交通・生活利便性が良好で、単身者や世帯持ちにも昔から人気のエリアである。近年、高めのアパ－ト用地の取引が目立っていたが、現在は収束傾向にある。取引の中心となる価格帯は規模や建付地の有無等により大きく異なるが、概ね９０坪程度の土地で、総額６，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺の新しい規範性の高い事例を中心に求められたもので、近年の市場を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の共同住宅を想定したもので、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性から、やや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年までの投資物件による土地価格の上昇も現在は落ち着き、新築住宅着工も減少する中、建築費や物価高騰から、土地需要は低下傾向となっている。 |
| 地域要因 | 貸家敷きを中心に高めの取引が散見されていたが、ここにきて投資が減少し、需要は低下気味。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、南郷通地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、または賃貸住宅経営者である。比較的利便性が良く、地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２５０～４００平米、土地総額は４千万円～８千怏~程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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