2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 平和通２丁目北７番１
北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-7
所在及び地番
北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１
住居表示
平和通２北１－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調に推移しているものの、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市白石区のうち平和通、本通地区の住宅地域。需要者は、住宅取得を目的とする個人に、ハウスメーカー等も参入し、賃貸用不動産の取得を目的とする法人等が中心。地下鉄駅のほかＪＲ駅にも比較的近い地域であるところから、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、依然として取引需要が認められる価格が求められた。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の大幅な価格上昇に加え、急激な物価高騰から需要者は模様眺めとなっており、今後は若干の上昇と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内地下鉄駅及びＪＲ駅徒歩圏一円の住宅地域。需要者の中心は、自己使用やアパ－ト経営を目的とする個人及び法人である。ＪＲ駅徒歩圏にあり、令和４年頃より大幅な上昇傾向にあったが、建築費を初めとする物価高騰に加え、割高感から、昨年に比べ需要は低下傾向。取引の中心となる価格帯は、用途や規模並びに建付地の有無により大きく異なるが、７０坪程度の土地で総額で３，２００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域隣接の規範性の高い事例を中心に求められたもので、近時の上昇傾向にある地域特性を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の共同住宅を想定したが、上向きにある価格に対して賃料の遅効性から、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の地域は、アパ－ト需要が旺盛な一方、その他地域は、物価や建築費等の高騰により取得総額が増大し、購入意欲は減少傾向。 |
| 地域要因 | 建築費を始めとする物価高騰に加え、ここ数年の価格上昇による割高感から、昨年に比べ需要は低下傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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