2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 栄通１３丁目４１番
北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-9
所在及び地番
北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番
住居表示
栄通１３－２－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建つ住宅地域で、当分の間、現状維持と予測する。地下鉄南郷１３丁目駅徒歩圏であり利便性は高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした住宅地域。需要者は収益物件への投資目的の法人等及び自己利用目的の個人が中心である。近隣地域は地下鉄南郷１３丁目駅徒歩圏であり収益物件用地、戸建用地とも需要は底堅い。地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等による影響から上昇率は縮小した。規模・用途により取引総額は様々で一定はしていないが、土地単価は１５～１６万円／㎡程度が需要の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する地域で、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は市場動向を反映した実証的価格である。収益価格は建築費高騰により総額に見合う賃料設定が出来ないため低位に試算されたと判断される。地域内は自用目的の取引も多いことから、市場動向を反映し信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇により戸建住宅需要は沈静化に向かっている一方、不動産利回りは依然として高く、インフレ期待もあり投資物件需要が根強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はない。利便性が高い当該地域は収益物件素地需要が下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏にあるが、駅近接の地域に比べ投資はやや少なく、今後も若干の上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏の市内住宅地域一円。最近の需要者の中心は賃貸事業を目的とする法人で、戸建住宅取得目的の個人も若干見られる。交通利便性に優れ、単身者や世帯持ちにも昔からの需要は堅調に推移しているが、徒歩圏でも駅から離れたサイクリングロ－ド以南にあるため、価格は落ち着きを見せている。取引の中心となる価格帯は、規模や建付地の有無等で異なるが、８０坪程度で総額４千万円前後と思慮する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域隣接の規範性の高い事例を中心に求められたもので、近時の地域的特性を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の共同住宅を想定したが、上昇傾向にあった価格に対して賃料の遅効性があり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地については、単身・世帯向けとも引き合いが強く、このため近年、アパ－ト用地に関しては高い売買も散見されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏と交通利便性の良い地域にあっては、アパ－ト用地需要が堅調であるが、サイクリングロ－ド以南についてはやや需要が弱い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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