2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 栄通５丁目４４番２
北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-10
所在及び地番
北海道 札幌市白石区栄通５丁目４４番２
住居表示
栄通５－８－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 投資意欲は減少したが、単身者やファミリ－向けにも良好な交通利便性から、今後も若干の上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏の市内住宅地域一円。最近の需要者の中心は、賃貸事業を目的とする法人で、戸建住宅取得目的の個人も若干見られる。交通利便性に優れ、昔から単身者や世帯持ちにも人気がある地域で、貸家を中心とする投資物件はやや減少したが、良好な交通及び生活利便性から、若干の上向き傾向となった。取引の中心となる価格帯は、規模や建付地の有無等で異なるが、６０坪程度で総額３千２百万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は規範性の高い近隣地域周辺の新しい事例を中心に求められており、近時の市場動向を表している。一方収益価格は、中層の共同住宅を想定し試算したもので、地域の収益性を表している。以上から、賃料の遅効性からやや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年までの投資物件による土地価格の上昇も現在は落ち着き、新築住宅着工も減少する中、建築費や物価高騰から、土地需要は低下傾向となっている。 |
| 地域要因 | 昨年に比べ上昇率は低下したが、駅徒歩圏の立地から若干の上向き。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、地下鉄南郷７丁目駅に比較的近い住宅地域であること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄東西線沿線の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。物価上昇等の影響はあるが、地下鉄東西線南郷７丁目駅に比較的近い住宅地域であり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪５０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化は無く、地下鉄南郷７丁目駅に比較的近い住宅地域であること等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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