2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通１７丁目南１５番
北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-11
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通１７丁目南１５番
住居表示
本通１７南６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏と交通利便性の高い住宅地域にあり、やや割高感も見られるが、今後も上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏の市内住宅地域一円。需要者の中心は投資目的の賃貸事業及びマンション業者で、小規模宅地での戸建住宅建設目的の個人も見られる。交通利便性に優れ、需要は堅調でここ数年は高い上昇を見せていたが、さらなる建築・土工事・人件費の高騰や金利上昇に加え、物価上昇から上昇率は徐々に低下。取引の中心となる価格帯は用途・規模並びに建付地等の有無により大きく異なるが、６０坪程度土地で総額３，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、アパート等も見られるが、対象標準地は画地規模がやや小さく、共同住宅の想定が困難であるため適用しなかった。比準価格はやや古い事例を含むが、価格形成が類似する地域の事例より試算されており、価格決定の根拠となる。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の地域は、アパ－ト需要が旺盛な一方、その他地域は、物価や建築費等の高騰により取得総額が増大し、購入意欲は減少傾向。 |
| 地域要因 | 建築費や物価の急激な高騰に加え、ここ数年の価格上昇による割高感から、昨年に比べ需要は低下傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地下鉄駅から徒歩圏内であり地価はやや上昇傾向であるがその勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区及びその隣接区内における地下鉄駅から比較的近い住宅地域一円である。需要者の中心は事業目的・自己使用目的の法人・個人等である。利便性が良く用途の多様性も期待できる地域であることから需要は堅調であるが、建築費高騰を背景にその勢いは弱まりを見せている。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、白石区内の地下鉄駅から徒歩圏内の複数事例を採用し、地域・個別性に着目して補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、画地規模が小さく駐車場を考慮すると共同住宅を想定することが困難であるため非適用とした。よって代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向を再確認し比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅から徒歩圏内であり、地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
