2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷４条１２丁目３２番２
北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-13
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２
住居表示
北郷４条１２－３－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北郷地区の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北郷地区を主に白石区郊外を中心とした住宅地域一円。需要者は札幌市の居住者が大半を占めているが、周辺市域からの転入も見られる。地下鉄駅周辺等の地価高騰から割安感がある郊外住宅地への戸建用地需要が堅調で、近隣地域にあっても地価は上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等の影響から上昇率は縮小している。需要の中心は土地が標準規模で１，６００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台半ばと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外に位置する北郷地区の一般住宅地域である。比準価格は類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北郷地区の戸建住宅地域で特段の変化は無く、緩和的な金融環境等もあり、今後も一定の需要は期待されるものの、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の北郷地区及び川北、川下地区を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心。北郷地区の住宅地域で、低金利等もあり、一定の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。土地は５０坪から６０坪程度の土地で概ね坪２８万円前後。戸建物件は新築物件のほか、リフォーム物件へのシフトの動き等も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は北郷地区の住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的等の自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 北郷地区の戸建住宅地域で、地域に特段の変化は無いが、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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