2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷４条１２丁目３２番２
北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-13
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２
住居表示
北郷４条１２－３－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北郷地区の戸建住宅地域で、地域に特段の変化は無く、今後も相応の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況であり、地価は概ね横ばいでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の北郷地区及び川北、川下地区を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅取得目的の個人が中心。北郷地区の住宅地域で、今後も相応の需要は期待されるものの、物価上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいで推移。土地は５０坪から６０坪程度の土地で概ね坪２８万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件へのシフトの動き等も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は北郷地区の住宅地域に存しており、戸建住宅取得目的等の自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 北郷地区の戸建住宅地域で、地域に特段の変化は無いが、ここ数年の建築費上昇等の影響もあり、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北郷地区に存する郊外の戸建住宅地域で、近年、都心の住宅需要増等を背景に地価は上昇傾向にあったが、一服感があり、今後は概ね横這い傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北郷地区を中心にその周辺地区における戸建住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。低金利等の影響もあって近年は地価は上昇傾向にあったが、建築費高騰等の影響により、横這いに転じた。近隣地域における需要の中心価格帯は、土地が１，６００万円前後と思料される。戸建住宅は需要が新築から中古住宅への流動も見られ、価格水準は建物規模、築年数等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は北郷地区に存する一般住宅地域である。比準価格は北郷地区に存する類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 北郷地区の戸建住宅地域で、近年地価は上昇基調にあったが、かかる一般的要因の影響により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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