2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本郷通１３丁目北１０番
北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-14
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番
住居表示
本郷通１３北３－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏と交通利便性の高い住宅地については、アパ－ト・マンション用地に対する需要は堅調に推移しており、当面安定的に推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏の市内住宅地域一円。需要者の中心は投資目的の賃貸事業及びマンション業者で、小規模宅地での戸建住宅建設目的の個人も見られる。交通利便性に優れ、需要は堅調でここ数年は高い上昇を見せていたが、さらなる建築・土工事・人件費の高騰や金利上昇から上昇率は低下。取引の中心となる価格帯は用途・規模等並びに建付地等の有無により大きく異なるが、８５坪程度土地で総額５，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は新しい事例と他事例を中心に求められたもので、近時の上昇傾向にある地域特性を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の共同住宅を想定したが、上向き傾向にある価格に対して賃料の遅効性があり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地については、単身・世帯向けとも引き合いが強く、このため近年、アパ－ト用地に関しては高い売買も散見されている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏にあり、生活利便性も比較的良好で、依然アパ－ト用地需要が堅調で上向き傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるものの、地域に特段の変化は無く、地下鉄南郷１３丁目駅への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄東西線沿線の住宅地域内の圏域。需要者は賃貸不動産経営等を目的とした個人、法人等が中心。建築費上昇等の影響はあるものの、地下鉄南郷１３丁目駅への接近性に優れる利便性の高い住宅地域であることや、収益物件等の需要の高まり等もあり、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪６０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 建築費等の影響は感じられるものの、地下鉄南郷１３丁目駅に近い利便性の高い地域で地域に特段の変化は無く、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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