2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 東札幌２条５丁目３０番９
北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-16
所在及び地番
北海道 札幌市白石区東札幌２条５丁目３０番９
住居表示
東札幌２条５－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模のアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄白石、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い共同住宅の建ち並ぶ住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。利便性が良いこともあり、地価水準は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその隣接区を中心とした地下鉄から比較的近い住宅地域一円である。需要者の中心は事業を目的とする法人、投資家であり自己使用目的の個人は少ない。交通接近条件が良好な住宅地であることから、宅地の需要は堅調であるが建築費高騰を背景にその勢いは弱まりつつある。多用途の期待できる地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いによりまちまちで見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示す価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の良い住宅地域であり、価格水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄白石駅徒歩圏の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、交通利便性が高く、収益物件用地としても人気があることから地価は堅調に推移しているが、その勢いは弱まりつつあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を中心に、市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした住宅地域の圏域。主たる需要者は収益物件の運用を企図する投資家、法人等及び自己利用目的の個人である。近隣地域は地下鉄白石駅徒歩圏であり収益物件用地需要も享受し得る立地で、地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等による影響も懸念され先行きは不透明である。規模・用途により総額は様々で一定はしていないが、土地単価は１９万円／㎡程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅が見られ、賃貸市場が形成された地域であるが、収益価格は建築費高騰等により土地建物の総額に見合う賃料や利回りの設定が出来ず低位に試算されたと判断される。一方で比準価格は市場動向を反映した実証的価格である。よって試算価格の調整は、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等も踏まえ、市場動向を反映し規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、かかる交通利便性から収益物件用地としての需要も享受し得る地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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