2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 川下７４１番１１９
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９の公示地価
標準地の公示地価
22,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-19
所在及び地番
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
22,500(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性や選好性の低い郊外住宅地については、横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の調整区域内の既存宅地地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。調整区域内の宅地であるため、取引動機は地縁的選好性が強く、かつ交通利便性や土地利用度の割に、ここ数年の急激な価格上昇による割高感が強く、また地域周辺での開発の機運もなく、昨年に比べ需要は低下。価格も特異な動機や低廉な事例もあるため、取引の中心となる価格帯はなかなか見い出せないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は調整区域内宅地地域にあり、比準価格は類似の地域に存する事例を勘案し求められたもので、最近の地域特性を反映した価格となっている。一方収益価格は、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の地域は、アパ－ト需要が旺盛な一方、その他地域は、物価や建築費等の高騰により取得総額が増大し、購入意欲は減少傾向。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既存宅地地域にあり、交通利便性や土地利用度の割に、ここ数年の価格上昇による割高感が強く、昨年に比べ需要は大きく低下。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。住宅建築の可能な地域で割安感もあり地価はやや上昇傾向であるが、その勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心とした市内の市街化調整区域内で住宅建築が可能な地域及び市街化区域内でも比較的調整区域に近い郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内の個人が殆どである。主要交通施設から距離はあるが大型の公園に近く割安感もあり宅地の需要は堅調であるが、建築費高騰を背景に総額との関連からその勢いは弱まりを見せている。取引の中心となる土地の総額は５００万円前後と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、収益物件を想定することが現実的ではなく賃貸市場が形成されていないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された市街化調整区域内の事例を採用し、地域・個別性に照らし補修正・要因比較を行って求めたもので、市場の実情を反映した価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱さがあるが穏やかに回復している。物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、住宅建築の可能な地域であり地価水準はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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