2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 川下７４１番１１９
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９の公示地価
標準地の公示地価
22,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-19
所在及び地番
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,500(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内宅地については、値上がりの反動から、今後も横這いと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の調整区域内の既存宅地地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。調整区域内の宅地であるため、取引動機は地縁的選好性が強く、かつ交通利便性や土地利用度の割に、ここ数年の急激な価格上昇による割高感が強く、反動から需要は低下し横這いとなった。価格も特異な動機や低廉な事例もあるため、取引の中心となる価格帯はなかなか見い出せないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より比準価格を得た。当該地域は調整区域内宅地地域にあり、比準価格は調整区域内の数少ない事例を勘案し求められたもので、ある程度の地域特性を表すものとなっている。一方収益価格は、投資採算性に見合う合理的な賃貸市場が形成されておらず、収益還元法は適用しなかった。以上より、他の周辺標準地の動向を勘案し、最近の不動産の動向を反映する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年までの投資物件による土地価格の上昇も現在は落ち着き、新築住宅着工も減少する中、建築費や物価高騰から、土地需要は低下傾向となっている。 |
| 地域要因 | ここ数年の価格上昇による割高感の反動から、横這い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、川下地区の市街化調整区域との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。値頃感を求めて郊外部の地価は上昇してきたが、高騰化が進み、合わせて建築費や金利の上昇により、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は３００～７００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域であり、市街化調整区域内であることを考慮すると、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部では需給均衡の傾向にあり、地価は横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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