2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷１条４丁目４６８番４５３
北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-20
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３
住居表示
北郷１条４－５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ白石駅に近い住宅地域であり現状維持と予測する。ＪＲ駅に近い立地性から需要は堅調で、地価は上昇が続くと予想されるが、建築費高騰等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内のＪＲ駅徒歩圏を中心とした交通利便性が良好な住宅地域。需要者は自己利用目的の個人及び収益物件への投資目的の法人等が中心である。近隣地域はＪＲ白石駅徒歩圏であり土地需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移したが、建築費高騰等による影響から上昇率は昨年より縮小した。需要の中心は、規模・用途により取引総額は様々で一定はしていないが、土地単価は１３万円／㎡程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域で、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は建築費等高騰により土地建物の総額に見合った賃料設定が競争力の関係から出来ず低位に試算された。比準価格は市場動向を反映した実証的価格である。よって、自用目的の取引も多いことから、市場動向を反映し信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇はあるものの共同住宅等混在地は低金利・インフレ期待による収益物件取得需要が根強い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はない。利便性が高い当該地域は住宅需要も底堅く収益物件素地需要が下支えしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅、アパートが建ち並ぶ駅に近い住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、北郷地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、または賃貸住宅経営者である。賃貸住宅経営が成り立つ地域の地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、地価が強含み傾向の地域ながらも、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は２千万～３千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅、アパートが建ち並ぶ駅に近い住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、郊外部は一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
