2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷１条４丁目４６８番４５３
北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-20
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３
住居表示
北郷１条４－５－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅に近い共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。利便性が良いこともあり、地価水準は上昇傾向であるがその勢いは弱まりを見せていると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね白石区内のＪＲ駅に比較的近い住宅地域である。需要者の中心はアパート等の事業目的とする法人、自己使用目的の個人である。交通接近条件が良好な住宅地域であることから、宅地の需要は堅調であるが建築費高騰を背景にその勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は、一般住宅・共同住宅など規模・用途等によりまちまちで見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、白石内の複数事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の良い住宅地域であり、価格水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ白石駅徒歩圏の住宅地域であり、交通利便性に優れた立地から需要は堅調で、地価は上昇が続くと予想されるが、建築費高騰等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を中心に、ＪＲ駅徒歩圏の交通利便性が良好な住宅地域の圏域。主たる需要者は収益物件の運用を企図する投資家、法人等及び自己利用目的の個人である。近隣地域はＪＲ白石駅徒歩圏であり、かかる立地性から地価も上昇傾向で推移していたが、建築費高騰等による影響から上昇率は縮小傾向にある。需要の中心は、規模・用途により取引総額は様々で一定はしていないが、土地単価は１３万円／㎡程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域で、比準価格・収益価格とも適合性が認められる。収益価格は建築費高騰等の影響で土地建物の総額に見合った賃料水準に設定できず低位に試算された。一方で比準価格は市場動向を反映した実証的価格である。よって、自用目的の取引も多いことから、市場動向を反映し規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏の住宅地域であり、かかる交通利便性から収益物件用地としての需要も享受し得る地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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