2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 栄通１７丁目７６８番１４９
北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-21
所在及び地番
北海道 札幌市白石区栄通１７丁目７６８番１４９
住居表示
栄通１７－２－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄南郷１８丁目駅に徒歩圏内の距離、交通利便性の良さからアパート等収益物件の利用が逓増しており、今後も共同住宅地域としての特性を強めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は、アパート、賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。近隣地域は、その利便性の高い地域的特性から共同住宅用地としての土地需要が底堅く、地価動向は概ね堅調である。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で３千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄南郷１８丁目駅に徒歩圏内で、収益物件を中心に土地需要は根強く、地価動向は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の共同住宅、一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持と予測する。利便性の良いこともあり、地価水準は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね白石区内の比較的交通施設に近い住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人及び事業目的の法人である。幹線道路の背後で地下鉄駅から徒歩圏内である事から宅地の需要は堅調であるが建築費高騰を背後にその勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い白石区内の複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示す価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もある事から信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の良い住宅地域で、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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