2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 東米里２１２４番５０
北海道 札幌市白石区東米里２１２４番５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区東米里２１２４番５０の公示地価
標準地の公示地価
18,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区東米里２１２４番５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-24
所在及び地番
北海道 札幌市白石区東米里２１２４番５０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
18,200(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に作業所等も介在する住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅等の建築が可能な市街化調整区域内の住宅地域で、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を中心に、市内の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は札幌市内の自己利用目的の個人が中心である。近隣地域は地区計画により住宅等の建築が可能であるが、市街化調整区域であり住宅地域としての競争力は劣るが、郊外への戸建用地需要が堅調な影響等から地価は微増で推移したものの、建築費高騰等による影響から先行きは不透明である。需要の中心は、土地が４００～４５０万円、戸建新築物件は２千万円台前半と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸需要は殆どなく賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。比準価格は市街化調整区域で住宅等の建築可能な地域の信頼性がある事例から試算しており、市場動向を反映した実証的な価格である。地域内の取引は自己利用目的のものが大半であることを踏まえ、近時の不動産市場の動向、前年価格からの推移等を検討のうえ、信頼性が高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。住宅需要が沈静化する中、市街化調整区域であり住宅地としての選好性が相対的に低下しているが割安感は残す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調に推移しているものの、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街化調整区域内で、地区計画等により、建物の建築が可能な住宅地域。需要者は、住宅取得を目的とする個人が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、価格水準低位な住宅地域で割安感等もあることから、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移している。周辺での取引が少なく、取引の中心価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地区計画等により建築物の建築ができる市場性を反映した価格が求められた。収益価格は、市街化調整区域に所在するところから、賃貸市場が熟成しておらず適用することを断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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