2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町９条１丁目２０番
北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-26
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番
住居表示
菊水元町９条１－１１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパ－ト等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅、アパ－ト等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。地価動向は、上昇の鈍化傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、菊水元町地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、または賃貸住宅経営者である。賃貸住宅経営が成り立つ地域の地価は上昇してきたが、高騰化が進んだことと、建築費上昇により、地価が強含み傾向の地域ながらも、価格上昇は頭打ちの傾向にある。需要の中心は、規模が約２００～４００平米、土地総額は２千～４千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺はアパートも多く、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的であるが、近くで大橋が開通しており、開通の前後で取引先走りの可能性も考えられる。以上より両価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費上昇等によって、価格上昇に頭打ちの傾向が見られる。地価動向の転換に関して注視が必要。 |
| 地域要因 | 地域要因自体に特段の変動はないが、郊外部は一般的要因の影響で、地価上昇が鈍化。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北２４条桜大橋開通以降の生活利便性の向上に加え、緩和的な金融環境等もあり、今後も一定の需要は期待されるものの、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に菊水元町及び隣接米里地区の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。北２４条桜大橋開通以降の利便性の向上等もあり、一定の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向。土地は９０坪程度の土地で概ね坪２７万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件販売へのシフトの動き等も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は菊水元町地区の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存することから、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、人手不足等の経済環境の変化が、地価の抑制要因となっているものの、立地条件等に優れた不動産の需要は依然根強く、二極化が進行。 |
| 地域要因 | 北２４条桜大橋開通以降、生活利便性の向上は認められるものの、建築費、生活物価の上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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