2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町９条１丁目２０番
北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-26
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町９条１丁目２０番
住居表示
菊水元町９条１－１１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北２４条桜大橋開通以降の生活利便性の向上等もあり、今後も相応の需要は期待されるものの、建築費上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に菊水元町地区を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。北２４条桜大橋開通以降の利便性の向上等もあり、相応の需要は期待されるが、物価上昇等の影響による需要の鈍化も感じられる状況で、地価は概ね横ばいで推移。土地は９０坪程度の土地で概ね坪２７万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件へのシフトの動き等も見られ、価格水準は建物によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 北２４条桜大橋開通以降、生活利便性の向上は認められるものの、ここ数年の建築費上昇等の影響もあり、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複数の幹線道路背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地域的に見て地価は上限に近づきつつあり横ばい傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同同一需給圏は、概ね菊水元町を中心とした白石区内でも北東寄りの住宅地域一円である。需要者の中心は、自己使用目的・事業目的の個人・法人等である。複数の幹線道路の背後にあり、宅地の需要は安定的であるが地域的に見て地価は上限に達しつつある。用途の混在する地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、菊水元町の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性等もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路の背後にある住宅地域で、地価水準は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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