2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 平和通１６丁目北８０１番４３１
北海道 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１の公示地価
標準地の公示地価
84,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-27
所在及び地番
北海道 札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１
住居表示
平和通１６北３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,300(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建つ住宅地域で、変動要因はなく当分の間、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平和通、本通地区を中心に白石区内の住宅地域一円。需要者は自己利用目的の個人、収益物件目的の法人等が中心である。近隣地域は地下鉄駅からやや離れているが、他地域との比較で割安感があることを背景に地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率は大きく縮小した。土地需要の中心は標準規模で１，４００万円前後と思われる。戸建物件は総額を抑えるため小規模画地での分譲も多い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が建つ地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく事業収支の観点からも収益物件の想定は困難なため収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性のある事例より求めており市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は自用目的のものも多いことを踏まえ、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を検討のうえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の上昇、諸物価高騰、金利先高観により購買意欲の減退が見受けられ、戸建住宅市況は一時の活況から沈静化に向かっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により市況は沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 不動産需要は堅調に推移しているものの、諸物価の高騰、金利動向等の影響により、鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市白石区のうち平和通、本通地区の住宅地域。需要者は、住宅取得を目的とする個人に、ハウスメーカー等も参入し、賃貸用不動産の取得を目的とする法人等が中心。相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、依然として取引需要が認められる価格が求められた。収益価格は、画地条件の観点から、収益物件として馴染まない土地と判断し適用することを断念したものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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