2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水８条３丁目１２番２
北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-28
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２
住居表示
菊水８条３－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
548(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東札幌、 990m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄東札幌駅の徒歩圏内にある立地性、地域要因に大きな変動はないが、その利便性の良さから賃料も上向き傾向で、中層賃貸マンションを中心とした共同住宅地域として今後も推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。近隣地域は、都心部への距離や利便性の良い地域的特性から賃料も上向き傾向で、共同住宅用地としての土地需要が根強く、地価動向は堅調である。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で９千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、地下鉄東札幌駅に徒歩圏内で、その利便性の良さから収益物件の土地需要が根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性や都心接近に優れた立地にあり、今後も上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内地下鉄駅及びＪＲ駅徒歩圏一円の住宅地域。需要者の中心は、アパ－ト、マンション建設を目的とする個人及び法人である。地下鉄駅徒歩圏かつ都心接近に優れ、学区も人気があり、以前より戸建やアパ－ト建設の業者のほか、マンション業者の算入が見られた地域で、建築費を初めとする物価高騰にも拘わらず、依然として需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、１５０坪程度の土地で総額で８，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺の新しい規範性の高い事例を中心に求められたもので、上昇傾向にある市場を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の共同住宅を想定したが、賃料の遅効性から、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅徒歩圏の地域は、アパ－ト需要が旺盛な一方、その他地域は、物価や建築費等の高騰により取得総額が増大し、購入意欲は減少傾向。 |
| 地域要因 | 昨年より上昇率は若干低下したものの、都市接近に優れ地下鉄駅徒歩圏の立地は、依然堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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