2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水５条１丁目１９番２５２
北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-1
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２
住居表示
菊水５条１－７－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は都心部に比較的近く、地下鉄駅に徒歩圏で収益物件の土地需要は根強く、今後とも中層店舗共同住宅など、複合用途での高度利用が進捗するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心とした地下鉄駅に徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は、地元法人、デベロッパー、個人事業者とみられる。都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅に徒歩圏内の立地性から、マンション用地など住居系用途との複合高度利用に着目した土地需要は根強く、近隣周辺では新築物件の賃料も上昇傾向で、地価動向は概ね堅調である。利用目的により画地規模が各々であるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例に重きを置いて求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、商業地については、建築費の上昇や金利動向、物価上昇などによる個人消費者の購買意欲減退に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅にも徒歩圏内で、商住複合用途の土地需要は根強く、地価動向は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量や顧客の流動性も高く、都心に近いことから、今後とも安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の商業地域。中でも、菊水地区の商業適地との関連が深い。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。好立地の地域ではテナント需要は堅調で、賃料も高騰しており、マンション等の共同住宅需要も根強い。建築費上昇があっても、地価は強含みの傾向が見られる。需要の中心は、利用規模や立地によって様々なため、総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り４０～８０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域周辺の新しい規範性の高い事例を中心に求められたもので、最近の市場を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の店舗兼共同住宅を想定し求めたもので、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性から低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、離れた代表標準地からの検討結果を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄徒歩圏の幹線道路沿いの商業地は、投資対象として上昇の要因となっていたが、さらなる建築費や物価高騰から、需要は低下傾向。 |
| 地域要因 | 白石区でも都心接近に優れ、顧客の流動性も高く、比較的安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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