2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷２条１２丁目５７番１
北海道 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１の公示地価
標準地の公示地価
90,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-4
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１
住居表示
北郷２条１２－７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,800(円/m²)
地積(m²)
482(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
小規模な店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北１３条・北郷通沿いの近隣商業地域である。ＪＲ駅徒歩圏内及び店舗接近性の良さに着目して、住居系用途の利用も顕在化し、今後も商住混在の土地利用となって行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区及び厚別区の近隣商業地域及び商住混在地域一円の範囲内である。需要者は小売店舗、小規模事務所、賃貸マンション等の取得を目的とした個人事業者、法人が主である。ＪＲ駅に徒歩圏内の利便性から、住居系用途の土地利用も見受けられるなど、用途の多様性も顕在化してきており、地価動向は概ね安定的である。取引の中心価格帯は利用目的、画地規模によって区々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性を有して規範性のある取引事例からの査定価格を中心に求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、商業地については、建築費の上昇や金利動向、物価上昇などによる個人消費者の購買意欲減退に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の地価上昇などから、地域周辺には住居系用途の土地利用も見受けられるなど、用途の多様性があり、地価動向は概ね安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道大麻東雁来線沿線の地域である。背後住宅地域の地価上昇の影響等により、幹線道路沿線での戸建住宅の建設等も目立つ状況で、今後の動向が注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区及び隣接する厚別区内の幹線沿いの地域一円で、商住の混在する地域を含む。需要者の中心は、市内外の法人、個人事業者と見られる。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線沿いの土地需要を反映した土地価格を表示する価格が試算された。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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