2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 南郷通７丁目北２６番１外
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-5
所在及び地番
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外
住居表示
南郷通７北２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 32m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接しており、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内の地下鉄駅周辺を中心とした商業地域一円。需要者の中心は店舗・事務所ビル及び賃貸マンション等への投資目的の不動産業者等である。近隣地域は地下鉄南郷７丁目駅に近接する立地性から業務系用途、住宅系用途とも需要は底堅い。n価は建築費高騰等による影響も懸念されるが、昨年と同程度の上昇率で推移した。需要の中心価格帯は、利用用途・規模により取引価格は様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄南郷７丁目駅に近接する商業地域であり、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は地価・建築費の高騰及び競争力の関係から総額に見合う賃料設定ができず低位に試算されたと判断される。比準価格は規範性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。よって試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産利回りは依然として高く、インフレ期待もあり利便性の高い土地への需要が根強く店舗の新陳代謝もあるが、建築費高騰が足枷になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないものの、当該地域は地下鉄駅に近接する立地性から業務系・住宅系ともに堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所密度が高く、交通量の多い幹線道路沿いにあり、地下鉄駅徒歩圏の立地から、今後も上向きと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の交通利便性の良い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の賃貸及び投資目的の企業や法人並びに個人である。地下鉄駅徒歩圏の交通量が多い幹線道路沿いにあり、店舗・事務所密度が高く、背後の住宅地需要も旺盛な立地環境にある。このため投資意欲は高く、需要は堅調に推移。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等や建付地の有無により大きく異なり、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格はいずれも同一幹線道路沿いにある規範性の高い商業地の事例より求められたもので、商業地の価格動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の店舗兼共同住宅を想定したが、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された。以上から、収益価格を参考に、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄駅徒歩圏にある幹線道路沿いの商店街は、交通量も多く、投資対象として需要は高く、建築費や物価高騰にも拘わらず堅調に推移。 |
| 地域要因 | 建築費等の高騰による宅地需要減少傾向にも拘わらず、駅徒歩圏で店舗密度の高い路線にあり、背後の貸家敷き需要もあり、概ね昨年並の上向き。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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