2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 栄通１９丁目５５４番３３０
北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-6
所在及び地番
北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０
住居表示
栄通１９－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が多い駅徒歩圏の商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南郷１８丁目駅徒歩圏の商業地域で、特に変動要因はなく現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄南郷１８丁目駅周辺の商業地域を中心として、札幌市内のＪＲ駅、地下鉄駅周辺の商業地域一円。主たる需要者は店舗事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の運営、経営を行う個人又は法人である。分譲、賃貸マンション用地としても需要が想定される。地下鉄駅至近に位置する立地条件から商業地需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄南郷１８丁目駅徒歩圏内で幹線背後地に位置し、良好な交通利便性から周辺にはアパート等の収益物件も見られることから、収益価格を重視すべきであるが、収益価格は建築費等の高騰により投資額に見合う賃料の想定が出来ず低位に試算された。本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続く中、中心部は再開発やビルの建替えが未だ多く、また他の商業地域も観光客の入込が回復し、物販、飲食を中心に好調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅へ近い地域であり、商業地需要のみならず、マンション用地需要が分譲、賃貸ともに強いが、一般的要因の影響も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複合大型店を中心にコンパクトに小売店舗が集積し、顧客の流動性が高く、今後も安定的に推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郊外の交通利便性の良い幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の賃貸及び投資目的の企業や個人である。地下鉄駅徒歩圏の幹線道路沿いにあり、複合大型店から小売店舗や事務所・共同住宅が存在し、集積度が高く、顧客の流動性も高い立地環境にある。このため投資意欲は高く需要は堅調に推移。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等や建付地の有無により大きく異なり、適切な水準が見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は古い事例を含むが、幹線・準幹線道路沿いの事例より求めたもので、地域の動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に３階建の店舗・事務所を想定した価格で、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄徒歩圏の幹線道路沿いの商業地は、投資対象として上昇の要因となっていたが、さらなる建築費や物価高騰から、需要は低下傾向。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏にあり、複合店舗等が集積し顧客の流動性は依然推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
