2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本郷通８丁目南１番３外
北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-8
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外
住居表示
本郷通８南２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 総合病院を中心に飲食店、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域で、地下鉄駅徒歩圏の立地から、今後も上向き傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の商業地域。総合病院、店舗。マンション等が連たんする路線商業地域で、需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者である。近年、交通利便性や生活利便性も良好で、貸家等が投資対象となり、地価は大きく上昇。その結果、物価高騰する中、割高感から若干の上向きとなった。需要の中心は、利用規模や建付地の有無によって大きく異なることから、総額が把握しがたいが、８０坪程度の土地で総額５千５百万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は新しい事例とやや古い事例を勘案し求められたもので、ある程度地域の市場動向を示している。一方収益価格は中層の店舗兼共同住宅の建設を想定し求められたもので、地域の投資採算性を表している。以上から、賃料の遅効性からやや低位に試算された収益価格を勘案し、比準価格を中心に、代表標準地との検討を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ・地下鉄徒歩圏の幹線道路沿いの商業地は、投資対象として上昇の要因となっていたが、さらなる建築費や物価高騰から、需要は低下傾向。 |
| 地域要因 | 交通量も多く、交通及び生活利便性も良好なことから、やや上向きとなった。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、本通商店街に存する商業地域で幅広い需要が見込まれること及び収益物件等に対する根強い需要等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の商業地域内の圏域。需要者は店舗、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。建築費等の物価上昇等の影響はあるが、本郷通商店街に存する商業地域で、商住両面から幅広い需要が見込まれること等から、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪７０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は本郷通商店街に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | 本郷通商店街に存する商業地域で、商住両面で幅広い需要が見込まれること等もあり、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
