2025年（令和7年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水３条２丁目１番８外
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-9
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外
住居表示
菊水３条２－４－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
526(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近接の立地性から店舗等の業務系・共同住宅等の住宅系の需要が競合する商業地域で、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の主に市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした商業地域一円。需要者の中心は収益物件目的の法人及び店舗・事務所目的の法人等である。近隣地域は地下鉄菊水駅に近接、市中心部にも比較的近い立地性から業務系・住宅系用途の両方の需要が認められ、地価も建築費高騰等の影響はあるものの昨年と同程度の上昇率で推移した。需要の中心となる価格帯は、規模・利用用途により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄菊水駅近接の商業地域であり比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は規範性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。収益価格は競争力の関係、地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位に求められたと判断される。よって、信頼性が優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産利回りは依然として高くインフレ期待もあり、利便性の高い土地への需要が根強く店舗の新陳代謝もあるが、建築費高騰が足枷になりつつある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、交通利便性が良好で用途的多様性があり、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄菊水駅に近接する商業地域である。諸物価の高騰、金利動向等の影響による懸念材料があるものの、立地条件から相応の需要が期待され、当面は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線各駅周辺の商業地域、需要者は、市内外の法人事業者等が中心。諸物価の高騰の影響が懸念されるが、白石区の中心商業地域のひとつで、需要も根強く、地価は堅調に推移している。需要の中心は、規模、用途により取引が様々で一概に特定しえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地下鉄駅周辺の利便性が優る市場性を反映した説得力を有する価格が求められたと判断する。収益価格は、最有効使用と判断される建物が生み出すであろう期待される純収益の内土地に帰属する部分を還元して求めたものである。鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した有する比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や国際紛争を起因とする諸物価、輸入原材料の高騰等の影響に加え金利上昇の動きも相俟って、不動産市場へ影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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